Was die Parzelle hergibt.

Wie viele Wohnungen auf eine Parzelle passen, entscheidet sich nicht am Schluss, sondern ganz am Anfang. Ausnützungsziffer, Grenzabstände, Gebäudehöhe, Stellung im Ortsbild und die Zufahrt setzen den Rahmen — und innerhalb dieses Rahmens liegen oft mehrere Wohnungen Unterschied.

Deshalb rechnen und zeichnen wir am Anfang mehr, als üblich ist. Beim Mehrfamilienhaus Messenriet in Frauenfeld waren es über zwölf Vorprojekte mit Visualisierungen, bevor die definitiven Grundrisse entstanden. Beim Ersatzneubau in Iselisberg gingen intensive Abklärungen zu Gebäudegrösse, Stellung, Abständen und Garageneinfahrt mit Kanton und Ortsbildschutz voraus.

Diese Arbeit im Vorfeld ist der Teil, der sich am deutlichsten rechnet. Eine zusätzliche Wohnung wirft über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes Ertrag ab.

Ein Mehrfamilienhaus braucht mehr Fachleute als ein Einfamilienhaus, und sie müssen zusammenpassen. Beim Messenriet zogen wir bei: Baugrundabklärung, Bauphysik mit Energienachweis, Bauingenieur, Elektroplaner, Geometer, Heizungs- und Sanitärplaner sowie den Schallnachweis.

Wir wählen diese Fachleute aus, koordinieren sie und prüfen ihre Ergebnisse gegen den Entwurf. Weil das Büro aus dem Ingenieurwesen gewachsen ist, beurteilen wir Tragwerk und Spannweiten überschlägig von Anfang an mit — das erspart Umplanungen, die entstehen, wenn Entwurf und Konstruktion erst spät zusammenfinden.

Sie müssen diese Gespräche nicht selbst führen — dabei sein können Sie natürlich jederzeit.