Leistungen
Von der ersten Klärung bis zur Bauabnahme.
Wir begleiten Bauvorhaben durchgehend, mit denselben Ansprechpartnern. Vier Arbeitsfelder, ein Ablauf.
Arbeitsfelder
Mehrfamilienhäuser und Überbauungen
Machbarkeit, Varianten, Planung und Realisierung – mit Blick darauf, was die Parzelle hergibt und was sich langfristig rechnet. Bei Messenriet entstanden über zwölf Vorprojekte, bis die Ausnützung stimmte.
- Ausnützungsberechnung
- Variantenvergleich
- Koordination der Fachplaner
- Bauleitung bis zur Abnahme
Umbauten und Sanierungen
Bestehende Gebäude verstehen, Potenziale freilegen und mit angemessenen Eingriffen weiterentwickeln. Vom Wohnhaus mit Kernbau von 1421 über herrschaftliche Klinkerfassaden und ehemalige Mühlen bis zu jüngeren Bauten – jede Epoche verlangt einen anderen Umgang.
- Bestandesaufnahme
- Zustandsanalyse
- Denkmalpflege
- Etappierung bei Bewohnung
Einfamilienhäuser
Individuelle Wohnhäuser, die Ort, Alltag, Budget, Konstruktion und architektonischen Anspruch zusammenführen. Gerade hier bauen Menschen für sich selbst – wir hören genau zu, wie Sie leben wollen, und entwerfen daraus das Haus.
- Bedürfnisanalyse
- Vorprojekt mit Kostenrahmen
- Ausführungsplanung 1:50
- Details 1:20
Kleine Bauvorhaben und Baueingaben
Anbauten, Umgebungsgestaltung, nachträgliche Bewilligungen: Aufgaben, für die viele Büros zu gross sind. Wir übernehmen sie auch dann, wenn nur das Verfahren gefragt ist und nicht die ganze Planung.
- Baugesuch und Beilagen
- Abstimmung mit der Gemeinde
- Nachträgliche Bewilligungen
- Einzelne Leistungen möglich
Ablauf
Fünf PhasenKlärung
Wir sehen uns Parzelle oder Bestand an und prüfen, was Bauordnung, Substanz, Konstruktion und Budget zulassen. Dazu gehören Ausnützung, Grenzabstände und die zulässigen Volumen, bei Bedarf im Vorgespräch mit der Gemeinde geklärt. Vor allem aber hören wir zu: Was soll entstehen, für wen, und wie soll darin gelebt werden? Ob eine Idee konstruktiv aufgeht, schätzen wir dabei nebenbei mit ein. So wissen Sie früh, woran Sie sind, bevor Planung kostet.
Ergebnis: Machbarkeit, Nutzungspotenzial und KostenrahmenVorprojekt
Varianten werden gezeichnet, visualisiert, verglichen und mit Ihnen durchgesprochen. Ihre Wünsche und Gewohnheiten fliessen dabei direkt in den Entwurf ein. Erst wenn eine Variante überzeugt, wird sie ausgearbeitet. Über eine Kostenschätzung ermitteln wir die zu erwartenden Kosten grob und erstellen die Unterlagen, die Sie für die Finanzierung bei der Bank benötigen.
Ergebnis: Entwurf, Kostenschätzung und FinanzierungsunterlagenProjektierung und Baueingabe
Das Vorprojekt wird zum Bauprojekt weiterentwickelt: Alle gestalterischen und technischen Bedingungen und Anforderungen führen wir zu einem stimmigen Ganzen zusammen. Auf dieser Grundlage entsteht ein detaillierter Kostenvoranschlag. Anschliessend erstellen wir das Baugesuch mit allen Beilagen und stimmen es mit der Gemeinde ab. Vollständige Unterlagen sind der grösste Hebel für ein zügiges Verfahren.
Ergebnis: Baubewilligung, Pläne 1:100 und detaillierter KostenvoranschlagAusschreibung und Auftragserteilung
Wir schreiben die Arbeiten aus, holen Offerten ein und vergleichen die Unternehmerkosten miteinander. Gemeinsam mit Ihnen entscheiden wir, wer welche Arbeit ausführt, und schliessen die Werkverträge ab. Parallel entsteht der Terminplan, der festlegt, wann welches Gewerk auf der Baustelle ist.
Ergebnis: Werkverträge, Unternehmerkosten und TerminplanRealisierung
Jetzt wird gebaut. Es entstehen die Ausführungspläne 1:50 und die Detailpläne 1:20, nach denen die Unternehmer arbeiten. Wir führen die Bauleitung, koordinieren die Gewerke auf der Baustelle und sorgen dafür, dass sie ineinandergreifen. Dazu kommen laufende Kostenkontrolle, Prüfung der Abrechnungen und die Begleitung bis zur Bauabnahme. Sie sprechen weiterhin mit denselben Personen.
Ergebnis: fertiges Gebäude und SchlussabrechnungKonstruktives Verständnis
HerkunftDas Büro ist aus dem Ingenieurwesen gewachsen. Diese Herkunft prägt unsere Entwürfe bis heute: Wir denken Tragwerk, Spannweiten und Eingriffe in bestehende Substanz von Anfang an mit und schätzen sie überschlägig ein.
Das erspart Ihnen die Umplanungen, die entstehen, wenn Entwurf und Konstruktion erst spät zusammenfinden – und damit Zeit, Honorar und Wege, die sich im Nachhinein als Sackgassen erweisen.
Die statischen Nachweise erstellt ein beigezogenes Ingenieurbüro. Wir wählen es aus, koordinieren es und prüfen die Ergebnisse gegen den Entwurf. Sie müssen dieses Gespräch nicht selbst führen — dabei sein können Sie natürlich.
Sichtbar machen, bevor gebaut wird
Visualisierung
Pläne zu lesen ist Übungssache. Damit Sie nicht raten müssen, wie ein Entwurf einmal wirkt, zeigen wir ihn als Bild: mit 3D-CAD modelliert, in Photoshop überarbeitet und zunehmend mit KI-gestützten Werkzeugen zu Ansichten verdichtet, die dem späteren Gebäude nahekommen.
Eingesetzt wird das im Vorprojekt und bei der Baueingabe, wo Varianten verglichen und Behörden überzeugt werden müssen. Manchmal auch früher, um eine erste Idee überhaupt greifbar zu machen.
Sie entscheiden über Varianten, die Sie wirklich vor sich sehen, statt über Grundrisse. Das verhindert Missverständnisse, die sonst erst auf der Baustelle auffallen – und dort teuer werden.
Honorar
Architekturhonorare orientieren sich in der Schweiz meist an der SIA-Ordnung 102, entweder als Prozentsatz der Bausumme oder nach Zeitaufwand. Welche Form sinnvoll ist, hängt von Umfang und Klarheit der Aufgabe ab.
Wir richten uns nach dieser Ordnung. Weil wir zu zweit arbeiten, ohne Zwischenebenen und ohne den Verwaltungsapparat grösserer Büros, liegen unsere Honorare erfahrungsgemäss im unteren Bereich des Üblichen. Versprechen lässt sich das nicht, bevor die Aufgabe auf dem Tisch liegt – aber es ist die Erfahrung aus vielen Projekten.
Für die erste Klärung vereinbaren wir bewusst ein kleines, klar begrenztes Mandat. So wissen Sie früh und ohne grosses Risiko, ob Ihr Vorhaben aufgeht. Erst danach folgt ein Angebot für die weiteren Phasen.
Vor jeder Phase wissen Sie, was sie kostet. Wir rechnen entweder nach Aufwand oder als Pauschale ab, je nachdem, wie klar die Aufgabe umrissen ist. Für ein erstes Gespräch über Ihr Vorhaben stellen wir nichts in Rechnung.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben.
Auch wenn noch nicht alles klar ist, können wir gemeinsam den nächsten sinnvollen Schritt bestimmen.
Kontakt aufnehmen- Telefon
- +41 79 671 23 82
- info@max-luescher.ch